一級建築士事務所 古本建築設計

失敗しないための物件選びのポイント

事業用建物の物件選びをする際には、立地条件や建物のチェックポイントを知っておくことが大切です。物件選びを成功させることで、集客や売上に大きく影響します。

立地条件のチェックポイント

・最寄り駅の確認

立地条件のチェックポイント

最寄り駅との時間はとても重要で、近い物件は利便性が高く集客アップにつながります。最寄り駅は、集客のために最もチェックしなければならないポイントです。さらに、最寄り駅前の雰囲気も確認する必要があります。駅前でも出口によっては、雰囲気が大きく変わることがあります。

・周辺環境の確認

周辺環境は、店舗への集客率を下げないためにも事前にチェックする必要があります。気分を害する騒音がないか、治安はどうなのか、周辺を歩いてチェックしておきましょう。また、においや街灯の有無など周辺の様子を細かく把握するためには、時間帯や曜日を変えて確認することも大切です。

・人通りや交通量の確認

立地条件をチェックする際には、人や車の動き(動線)を確認しましょう。動線に沿った場所にある物件は、人目につきやすく、有利です。また、物件近くの道路は、幅員や交通量などを調べて、安全な道路であるかを確認します。

建物のチェックポイント

建物のチェックポイント

・物件の広さ

物件の広さは、テナントで行うサービスに対して十分な広さがあるかを確認します。十分な広さがあるか確認した上で、床から天井までの高さもチェックする必要があります。

天井が低いとその空間にいる人に、圧迫感を与えてしまうのです。さらに、設置する機械などによっては、天井までの高さを事前に確認していないと、店舗に入らない可能性もあります。

・ビルの設備

ビルの設備状況は、非常に重要な要素のため、忘れずに確認しましょう。電気の容量が足りない、空調機器の関係で間仕切りができないなど、問題が起こる場合もあるからです。特に、2階以上にある店舗では、専用階段やエレベーターの有無は集客に大きく関わってきます。階段の段差や幅、エレベーターの台数や広さなどを確認し、実際に利用してみましょう。

広島にある株式会社古本建築設計では、事業用建物の建設をご検討の方・土地の事業活用をご検討の方からのご連絡をお待ちしております。いつでもお問い合わせください。事業用建物の建設では、社屋・オフィス・店舗・ショールーム・ファシリティ等の経営ビジョンの実現に向けて、建築にでき得る可能性を追求しご提案いたします。土地の事業活用では、ご検討場所の賃貸ニーズを把握した上で、賃貸事業建物のご提案をいたします。

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