集合住宅は、入居者に喜んでもらうことを最優先に設計と建築を行うことが大切です。そうすることにより、空室率が低下してオーナーは安定した収入が得られるようになり、オーナーと入居者の双方にメリットがあります。

オーナーが集合住宅を建築する目的は、資産運用で利益を出すことです。しかし、集合住宅で空室が多いと期待していた収益が得られず、結果的に不動産投資は失敗してしまいます。入居者に喜んでもらうためには、快適な空間を提供することが重要です。

入居者が求めている部屋にすることで、必然的に空室が少なくなります。集合住宅は、入居者に機能性・デザイン性の魅力を感じてもらえるような設計にすることが大切です。

集合住宅の部屋数を増やすと家賃収入は増えますが、無理な間取りになってしまうことがあります。例えば、キッチンが極端に狭い物件・部屋数を増やすために小さな部屋をつくっている物件などです。このような物件は、機能性が低いため入居者が快適な生活を送れません。

そうなると、一度入居した方も退去していき、空室が目立つようになります。集合住宅で入居率を下げないためにも、無理な間取りにせず入居者が快適な空間をつくることを考えることが大切です。